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2019-08-20 02:18 来源:凤凰社

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本次比赛,刚刚获得卡塔尔公开赛的樊振东缺席,许昕和马龙分别镇守上下半区,他们的目标就是会师最后的决赛。

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  现在虽然有了刘晓彤,但接应位置依然惨不忍睹。

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居民楼加装电梯,费用怎么分摊?
2019-08-20 06:35:14   来源:新消息报

  加快改造城镇老旧小区,是重大民生工程和发展工程,是为人民谋幸福的工程。今年6月19日召开的国务院常务会议,部署推进城镇老旧小区改造,而改造老旧小区,既能拉动有效投资,又能促进消费,带动大量就业。本报从今年3月开始陆续报道银川老旧小区改造事宜,其中重点报道了老旧小区加装电梯一事,引起不少读者、业主的关注,一些业主还就加装电梯费用怎么分摊致电本报咨询。对此,记者专门采访了已经动工加装电梯的单元业主和电梯公司,听他们讲费用分摊经验。

  蓝山名邸:一二楼不收钱,3楼以上逐层增加

  8月2日9时许,记者又一次来到蓝山名邸小区,16号楼一单元和五单元门口正在施工。查看施工情况的五单元业主白先生告诉记者:“虽然我们请了监理,但我每天都在现场盯着。作为单元牵头人,我专门学习了一些关于电梯的知识,确保电梯安装质量。”

  今年6月,蓝山名邸被列为既有建筑电梯加装试点后,白先生便联系五单元的邻居们,希望能安装电梯。“我们单元共7层14户,我住7楼。5楼有一位老爷子患脑血栓后一直行动不便,我帮他抬过轮椅下楼,感触挺深。人年龄大了爬楼太难,我一直希望能装电梯,方便大家出行。”白先生说,他先后花了一个多月时间,与单元的邻居们联系,希望获得邻居们的支持,共同推动完成安装电梯一事。

  关于电梯费用分摊,白先生介绍,没有固定标准,只要邻居们一致同意就行。以五单元为例,由于7楼面积比6楼及以下小,但安装需求大,因此他们单元以楼层为主要考虑因素。“1楼和2楼不用出钱,起初我们的分摊计划是:3楼到7楼收费,3楼每户1万元、4楼每户1.5万元、5楼每户2万元、6楼每户2.5万元、7楼每户3万元,大家基本认可,但实际情况并没这么简单。”在实际操作过程中,五单元出现一户业主长期失联、一户业主卖房、一户业主打算卖房且资金暂时困难的情况。

  鉴于3户业主出现特殊情况,原本由这3户人家出的费用无法收取。无奈之下,白先生只得重新计算费用,在原有分摊方案基础上,初步确定3楼每户多出5000元、3楼以上每户多出8000多元。收费过程中,一些业主提出异议,这一方案遇到阻力。为了尽快动工安装电梯,享受政府最大额度补贴政策,白先生个人垫付了一些费用。“最终,我们顺利开工了!对于暂时不多出分摊费用的邻居,我们将控制电梯使用频率,如果后期他们感受到电梯的便利,我们将追收分摊费用,按比例退还给多出钱的邻居,保证每一户业主的权益。”白先生说。

  湖畔嘉苑:单元不同,费用分摊方式不一

  8月3日,在湖畔嘉苑26号楼二单元和29号楼电梯施工现场,记者看到两个单元的电梯施工还处在停工状态,原因是电梯井施工中遇到地下管道问题,需要专业施工人员到场处理,目前除了天然气管道已改造好之外,还有三四种管道待改。

  29号楼只有一个单元,该楼一位业主谈到他们单元的说服工作及费用问题,甚为轻松。“我们单元的工作应该是最好做的了,只是在群里发了个倡议,大家就基本同意了。然后,我们从网上搜了一个电梯费用分摊方法,在群里一公示,大家也没啥意见,就顺利通过了。”这位业主说,安装电梯总花费约35万元,除了政府补助的15万元外,单元业主分摊了20万元左右,1楼和2楼不分摊,3楼到7楼,楼层相加等于25,用20万元除以25,等于0.8万元,0.8万元就是每层需要分摊费用的系数单价。如3楼,3乘以0.8万元等于2.4万元,即3楼共需分摊费用2.4万元,一梯两户,每户则需承担1.2万元左右,以此类推。

  28号楼二单元正在协调施工手续,单元所有居民均已签名同意,费用也已经收齐。一位业主表示,他们的说服工作费了些时间,主要是1楼和2楼业主不同意,后来经过三番五次的协商,1楼和2楼业主终于同意,2楼也电梯入户,但费用均摊在3楼以上业主头上。“我们以7500元为基数,即每增加一层,每户费用增加7500元,这种算法是我们协商的,感觉比较公平一些。”这位业主说。

  原本打算施工的26号楼一单元,电梯分摊总费用为22.5万元,2楼到7楼的分摊系数分别为:0.7、1、1.3、1.6、1.9、2.2,系数总和为16.7,系数单价为1.3473万元,每户承担的费用只需用系数乘以系数单价即可。这种算法是根据电梯公司给出的建议商议的。26号楼一单元在做了3个月之久的说服工作后,费用也全部收齐,然而开工时却遭到一楼居民阻挡,不得不停工。

  不少观望的居民表示,说服本单元业主同意才是最大的“坎”,这需要毅力,也需要策略。“听说牵头者动用了不少私人关系,请来不同意者的同学、亲友当中间人协商,费了好大劲。其实,费用的分摊还好说,多点儿少点儿无所谓。”一位居民说。

  电梯公司:高层住户出资占七成左右

  在蓝山名邸电梯施工现场,宁夏通宇电梯制造发展股份有限公司(以下简称通宇电梯)销售经理王海莹也在忙碌着。通宇电梯已与银川多个小区的30多个单元签订电梯加装协议,并且陆续开始施工。关于费用分摊一事,王海莹介绍,目前所签订的合同中,从顶楼向下两层的业主出资比例基本占到七成左右,1楼和2楼业主基本不出费用。

  “多数住宅楼是6层高,5楼和6楼的4户居民出的费用大多占到七成,一方面是高层住户需求迫切,另一方面这样的分摊比例让3楼和4楼住户压力较小,大大推动了电梯安装工作的顺利实施。”王海莹介绍,除掉银川市政府给予的15万元补贴,每部电梯分摊总价大概在21万-26万元之间。价格不同是因每部电梯加装情况和成本所致,如间层入户、平层入户、走廊长度等因素不同等。以分摊22万元的6层住宅楼来说,3楼每户1.9万元、4楼每户2.5万元、5楼每户3.1万元、6楼每户3.7万元。“这只是可以借鉴的分摊比例之一,实际操作中,也有6层住户各出5万元、两户共计10万元的情况。”王海莹说。(记者 王宇菲 李荣华)

【编辑】:杨兆莲
【责任编辑】:秦文
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